Hipotecas para latinoamericanos en España
Hiciste tu vida en España. Ahora, tu casa.
Comprar tu primera vivienda en España empieza por entender tus números. Calcula tu cuota, descubre cuánto necesitas ahorrar y prepara tu camino hacia un hogar propio.
Gratis, sin registro y sin compromiso.
Tu camino hasta aquí es parte de tu historia.
Llegaste a España, construiste una nueva etapa y hoy estás pensando en tener un lugar propio. En Migranteca queremos que entiendas cada paso de ese camino.
Herramientas
Tus números, claros desde el principio
Cómo funciona
Cuatro pasos para empezar
- 01
Cuéntanos qué vivienda tienes en mente.
- 02
Calcula tu primera estimación.
- 03
Comprende cuánto ahorro podrías necesitar.
- 04
Explora guías y próximos pasos.
Especialización
Información hipotecaria pensada para quienes ya viven en España.
Muchas guías sobre "hipotecas para extranjeros" se dirigen a compradores no residentes. Migranteca se centra en quienes ya tienen su vida aquí: con residencia, trabajo y nómina o actividad en España. Tu origen no cambia cómo funciona el cálculo; lo que importa es tu situación financiera.
Residentes, no turistas
Contenido para quien vive y trabaja en España, no para inversores desde el extranjero.
Vocabulario explicado
Arras, ITP, nota simple, FEIN, TIN y TAE en lenguaje claro.
Situaciones distintas
Asalariados, contratos temporales, autónomos o compras en pareja.
Transparencia
Qué es Migranteca y qué no es
Hoy: somos una plataforma de información y planificación. El simulador es gratuito. No somos un banco, no concedemos hipotecas, no realizamos intermediación hipotecaria ni recomendamos productos bancarios concretos.
En el futuro: queremos ofrecer intermediación hipotecaria, remunerada por las entidades financieras, no por ti. Solo lo haremos tras obtener la habilitación exigida por la Ley 5/2019 y lo indicaremos claramente.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Puede una persona extranjera comprar una vivienda en España?+
Sí. La legislación española permite que personas extranjeras compren vivienda. Necesitarás un número de identificación de extranjero (NIE) para firmar la compraventa ante notario y realizar los trámites fiscales. Obtener financiación depende de la evaluación que haga cada entidad de tu solvencia, no de tu nacionalidad.
¿Qué diferencia hay entre NIE y TIE?+
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero: un número personal que te identifica ante la Administración. La TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) es el documento físico que acredita tu autorización de residencia y en el que aparece tu NIE. Puedes tener NIE sin TIE, pero no al revés.
¿Cuánto dinero necesito ahorrar?+
Como orientación general, las entidades suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación de una vivienda habitual, por lo que conviene contar con el 20 % restante más los gastos de compra (impuestos como el ITP o el IVA, notaría, registro y gestoría), que varían según la comunidad autónoma. Cada caso es distinto.
¿Cómo funciona el simulador?+
Introduces el precio de la vivienda, tu aportación inicial, el tipo de interés nominal anual (TIN) y el plazo. Calculamos la cuota con el sistema de amortización francés, el más habitual en España. Es una estimación orientativa, no una oferta de ninguna entidad.
¿Migranteca concede hipotecas?+
No. Migranteca no es un banco ni concede préstamos. Actualmente tampoco realiza intermediación hipotecaria: ofrecemos información y herramientas de planificación gratuitas.
¿Es gratuita la herramienta?+
Sí. El simulador y los contenidos son gratuitos y no requieren registro.
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