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Calcula los gastos de comprar una vivienda en España
Respuesta rápida
Además del precio, al comprar pagas impuestos (ITP si es usada; IVA y AJD si es nueva), notaría, registro y normalmente la tasación. Con la entrada habitual, el ahorro necesario suele superar el 20 % del precio.
Revisión editorial: 2026-10-17. Revisión profesional pendiente. Contenido informativo, no es asesoramiento ni una oferta.
¿Cuánto es la entrada de un piso?
Como referencia general, en torno al 20 % del precio, porque las entidades suelen financiar hasta el 80 % del menor valor entre precio y tasación de una vivienda habitual[4]. A esa entrada se suman los impuestos y gastos. Calcula tu caso:
Calculadora de entrada y gastos de compra
Valor ilustrativo, no es el tipo legal de tu comunidad. Introduce el tuyo.
Ahorro total necesario
59.000 €
- Entrada
- 40.000 €
- ITP (supuesto)
- 16.000 €
- Otros gastos (supuesto)
- 3000 €
- Te faltaría
- 19.000 €
Cálculo orientativo con supuestos editables. No es una oferta ni una evaluación de ninguna entidad.
Qué gastos tiene comprar una vivienda
| Concepto | Qué es | Para recordar |
|---|---|---|
| Entrada | Parte del precio que no financia el banco. | Con un 80 % de financiación, el 20 % del precio. |
| ITP | Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Vivienda usada. | Tipo fijado por cada comunidad autónoma. |
| IVA (o IGIC en Canarias) | Vivienda nueva comprada a promotor. | Tipo reducido general para viviendas; IGIC en Canarias. |
| AJD | Actos Jurídicos Documentados de la escritura de compra. Vivienda nueva. | Tipo fijado por cada comunidad. |
| Notaría | Escritura de compraventa. | Aranceles regulados; dependen del precio. |
| Registro | Inscripción de la compra en el Registro de la Propiedad. | Aranceles regulados. |
| Tasación | Valoración de la vivienda que pide el banco. | La suele pagar el comprador (Ley 5/2019). |
| Gestoría y otros | Tramitación, nota simple, cambio de suministros. | Variable; opcional en parte. |
El ITP y el AJD los regula el texto refundido estatal y cada comunidad fija sus tipos[1]; el IVA de la vivienda nueva tiene tipo reducido con carácter general[2]. Con la Ley 5/2019, la mayoría de gastos de constitución de la hipoteca son a cargo de la entidad, salvo la tasación[3].
Todavía no publicamos tipos por comunidad porque no los hemos verificado oficialmente. Usa el valor de tu comunidad en la calculadora.
Ejemplo práctico
Ejemplo orientativo · hipótesis
Vivienda usada de 200.000 €, financiación del 80 %, impuesto ilustrativo del 8 % y otros gastos del 1.5 %.
- Entrada
- 40.000 €
- Impuesto (ilustrativo)
- 16.000 €
- Otros gastos
- 3000 €
- Ahorro total necesario
- 59.000 €
Calculado con el motor de Migranteca. Valores fiscales ilustrativos, pendientes de validación oficial. No es una oferta de ninguna entidad. Ver metodología en el simulador.
Preguntas frecuentes
¿Los gastos de la hipoteca los paga el comprador?+
Desde la Ley 5/2019, la mayoría de gastos de constitución de la hipoteca (notaría de la hipoteca, registro, gestoría y AJD del préstamo) corren a cargo de la entidad. La tasación la suele pagar el comprador.
¿Qué porcentaje del precio suponen los gastos?+
Depende sobre todo del impuesto de tu comunidad y de si la vivienda es nueva o usada. Introduce tus valores en la calculadora; los que mostramos por defecto son supuestos ilustrativos.
¿Se pueden financiar los gastos?+
Normalmente se pagan con ahorros. Algunas entidades financian más del 80 %, pero no es lo habitual y depende de cada perfil.
Fuentes
- [1] BOE: Real Decreto Legislativo 1/1993, texto refundido del ITP y AJD. Consultado el 2026-10-17.
- [2] BOE: Ley 37/1992, del Impuesto sobre el Valor Añadido (art. 91, tipos reducidos). Consultado el 2026-10-17.
- [3] BOE: Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. Consultado el 2026-10-17.
- [4] Banco de España: Portal del Cliente Bancario: préstamo hipotecario. Consultado el 2026-10-17.