Metodología de las calculadoras

Para un principal P, un TIN anual indicado en porcentaje y n cuotas mensuales: r = TIN / 100 / 12. La cuota es P × r / (1 − (1 + r)⁻ⁿ). Si el TIN es cero, la cuota es P / n.

El plazo en años se convierte a meses y se redondea al mes entero. La cuota se calcula con interés constante y pagos mensuales. Los resultados monetarios se redondean a céntimos.

TIN no es TAE. No calculamos una TAE contractual: faltan comisiones y otros costes de una oferta concreta. Una hipoteca variable puede cambiar; mantener un TIN en la simulación no predice su evolución.

Principal = precio × porcentaje financiado. Entrada = precio − principal. Impuestos y otros gastos = precio × sus respectivos porcentajes. Ahorro necesario = entrada + impuestos + otros gastos.

El cálculo usa el precio introducido, no incorpora una tasación independiente. No simula todos los criterios de una entidad.

Los valores fiscales por defecto son ilustrativos, no tipos oficiales de una comunidad. No aplicamos automáticamente bonificaciones ni reducciones. Los regímenes especiales requieren introducir y verificar los importes adecuados.

Otros gastos (notaría, registro, gestoría y tasación) se agrupan en un porcentaje manual. No son un presupuesto ni distinguen cada factura.

Esfuerzo = (cuota hipotecaria + otras cuotas mensuales de deuda) / ingresos netos mensuales incluidos × 100. Sin ingresos, el esfuerzo no se calcula.

La capacidad usa el menor precio entre el permitido por la cuota de referencia y el que permiten tus ahorros. La cuota de referencia descuenta las deudas del porcentaje de ingresos elegido. Los indicadores son orientativos: no son límites de concesión.

No se calcula una puntuación por empleo, residencia ni nacionalidad; tampoco se comprueban historial crediticio, documentos, edad o aceptación de garantías.

Motor: 2.0.0. Parámetros fiscales: 2026.0-ilustrativo. Todos los parámetros fiscales siguen pendientes de validación oficial.

Las simulaciones guardadas conservan las versiones de cálculo y parámetros. Cuando difieren de las actuales se avisa; no se sustituyen silenciosamente.

La simulación no incluye seguros, vinculaciones, gastos recurrentes de vivienda ni cambios futuros de ingresos. Revisa una oferta real y consulta a profesionales antes de comprometerte.

El motor se comprueba con pruebas de cálculo. Esa comprobación no convierte los supuestos fiscales en datos oficiales ni sustituye una revisión financiera o jurídica.

• Banco de España: préstamos hipotecarios
• BOE: Ley 5/2019

Descripción del funcionamiento comprobada el 18 de octubre de 2026. No atribuimos revisión profesional a personas no identificadas.