¿Hipoteca fija o variable? Compara cómo pueden cambiar tus cuotas

Hipoteca fija

El tipo de interés se pacta para toda la vida del préstamo, así que la cuota se mantiene estable si no cambian las condiciones. Ganas previsibilidad, pero no te beneficias si el índice de referencia baja. Revisa comisiones, productos vinculados y condiciones de la oferta, porque cambian su coste real.

Hipoteca variable

El tipo es un índice —normalmente el Euríbor a 12 meses— más un diferencial fijo. En cada revisión, cada 6 o 12 meses, se recalcula la cuota con el capital pendiente y el plazo restante. Puede subir o bajar, por eso conviene tener margen en el presupuesto para posibles subidas.

¿Y las hipotecas mixtas?

También existen hipotecas mixtas: unos años a tipo fijo y después variables. En el comparador puedes aproximarlas con el «tipo inicial especial», pero no son la única alternativa y conviene estudiar cada oferta.

¿Qué es el diferencial?

Es el porcentaje que la entidad suma al índice. Se fija en el contrato y no cambia con el Euríbor.

¿Por qué no aparece la TAE?

La TAE necesita todos los costes de una oferta concreta, que aparecen en la FEIN. En una variable, además, se calcula con un índice supuesto y no garantiza el coste futuro. Mostramos el TIN y los gastos que tú introduces.

¿Puede ser negativo el tipo?

No: la Ley 5/2019 establece que el interés remuneratorio no puede ser negativo, aunque el índice lo sea. El comparador aplica ese mínimo de 0 %.

Fuentes

• Banco de España · Portal del Cliente Bancario: préstamos hipotecarios
• Banco de España · Tipos de referencia oficiales (Euríbor)
• Ley 5/2019, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario (BOE)
• Metodología de Migranteca

Revisado por Migranteca el 23 de octubre de 2026. El valor por defecto del índice es el Euríbor a 12 meses publicado por el Banco de España (3,247 %, octubre de 2026); comprueba el último dato oficial antes de decidir.